Diese 3 Zimmerwohnung liegt im 4. OG inklusive Lift im beliebten 18. Bezirk. Sie zeichnet sich durch die perfekt aufgeteilten 3 Zimmer und Ihrer Größe von ca. 87m² aus.
Das große Wohnzimmer liegt südlich und die 2 weiteren Zimmer sind nördlich und westlich ausgerichtet- somit haben Sie immer ein schönes Licht in der Wohnung.
Sie befindet sich in direkter Umgebung vom AKH und somit zur U6 (350m). Der berühmte Kutschkermarkt und die Währinger Straße sind in 8 Gehminuten erreichbar.
Kurze Wege bestimmen den Alltag: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Bars, Restaurants, AKH und Lebensmittel: Interspar, Billa, Denns Bio Mark, DM.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute zentrale Raumaufteilung mit hervorragendem Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum ca. 4,66m²
Abstellraum und WC ca. 2,47m²
Küche ca. 8,24m²
Bad ca. 4,6m²
Wohnzimmer ca. 25,47m²
Zimmer 1 ca. 21,94m²
Zimmer 2 ca. 19,39m²
Kellerabteil ca. 7m²
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.
Stand der Rücklage per 31.12.2020 € 5.216,66. Im Jahr 2022 sind keine, über die laufende Erhaltung hinausgehenden, Arbeiten geplant (laut Hausverwaltung).
Die monatlichen Kosten schlüsseln sich wie folgt auf:
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 154,6 kWh/m², welcher der Klasse E entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Straßenbahn 42 (Eduardgasse) 260m;
U6 AKH 350m;
Theresienapotheke 400m;
Interspar, Billa, Denns Bio Mark, DM 450m;
Universitätsklinik 500m;
Schule (Bunte Schule Währing) 650m;
Kutschkermarkt 850m;
Lidlpark 900m
