Neubauwohnung-Investment- Befristet Vermietet- Gute Anbindung zur U1
Zum Verkauf gelangt eine aktuell befristet bis 05.02.2024 vermietete Neubauwohnung in zentraler Lage des 10.Wiener Gemeindebezirkes.
Zahlen, Daten und Fakten:
Aktuelle Nettomiete: 638,58€/ Monat, somit ergibt sich eine Nettomiete pro Jahr von 7662,96€
Vermietung: Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 05.02.202, bis dato gab es noch keine Mietausfälle( Die Zahlungseingänge sind immer pünktlich eingelangt und auch belegbar)
Betriebskosten: 144,31€
Reparaturfond: Guthaben per 23.11.2021 455.312,26€
Aktuelles: Laut der Hausverwaltung sind für das Jahr 2022 vorerst keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.
Die mit einem Lift zu erreichende Wohnung gliedert sich in folgende funktionell Aufteilung:
- Vorraum ca. 4,3m²
- Abstellraum ca. 2,1m²
- Getrennte Toilette ca.1, m²
- Gangbereich ca. 2m²
- Badezimmer ca. 3,5m²
- Wohnzimmer mit ca. 18,6 m² sowie Ausgang zum Balkon ca. 9m²
- Schlafzimmer mit 15,4m² und eigenem Schrankraum mit ca. 3,1m²
Lage und Infrastruktur
Autobus:
- Straßenbahn,Bus sowie U-Bahn sind in kurzer zeit erreichbar
Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:
- ca. 200m - Spar
- ca. 200m - Billa Markt
- ca. 100m - Post
- ca. 300m - Bipa
- ca. 3km - Böhmischer Prater
- ca. 150m- Apotheke
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
- Billa ca. 3min
- Spar ca. 3min
- Post ca. 1min
- Straßenbahn ca. 5min
- U1 Nähe
