Die stilvolle Architektur des Einfamilienhauses spiegelt die Elégance im Ganzen - wo Sie Luxus auf eine neue Art erleben. Genießen Sie die Vorzüge am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird.
Das gesamte Haus verfügt über 4 Zimmer auf 133,56m², jede Etage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die rahmenlosen Eckfenster sind mit Raffstores bestückt diese sorgen für optimale Lichtverhältnisse bei jedem Wetter. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein zentrales Staubsaugersystem und ein Wäscheabwurfschacht zur Seite. Um die Transparenz des Hauses ab zu Runden ist das Treppenhaus teilweise verglast, sowie die Sonnenterrasse und die französischen Balkone.
Das Einfamilienhaus wird auf 4 Jahre vermietet, es besteht die Option der Verlängerung.
Raumaufteilung
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Küche 5,94m²
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Wohnbereich 22,8m²
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1. Zimmer 22m² (mit Badezimmer 5,70 m²)
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2. Zimmer 10,56m² (mit Badezimmer 3,57 m²)
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3. Zimmer 15,97m² (mit Badezimmer 4,07m² und Terrasse 12,73m²)
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Gartenterrasse 12,72m²
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Sonnenterrasse 12,73m²
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Keller 34,71m²
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
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Ziegelmassiv
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Vollwärmeschutzfassade
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hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco
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Fußbodenheizung, Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion
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Luftwärmepumpe von der Marke Valiant
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Klimaanlage von der Marke Daikin
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großformatige keramische Fliesen von der Marke Atlas Concord
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hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar
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Keller mit Fußbodenheizung
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Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken
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die beiden Häuser werden mit Oleander voneinander getrennt
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Parken ist auf dem Grundstück möglich
Lage
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Stadtrand von Wien
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mit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt” in nur 12 min
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Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m)
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Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt
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Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt
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abwechslungsreiche Gastronomie
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Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung
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Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co.
Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS.
Öffentliche Verkehrsanbindung
300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"
550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"
600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof"
15 min mit 88A zur U2 “Seestadt”
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 54,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,757 - welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
