Erfolgreich verkauft: Erstbezug - Lobau ums Eck - Mühlwasser Lage - Südwest Ausrichtung - U2 in 11 Minuten erreichbar - Autostellplatz

Mitten im Naturparadies Mühlwasser stehen zwei moderne Einfamilienhäuser - Sie finden hier den Ausgleich zum Stadtleben, sind gleich in der Natur und erreichen in bequemen 11 Minuten die U2 Station “Donauspital”. Auf Qualität wird Wert gelegt, so trifft eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.

Die beiden Häusern werden belagsfertig verkauft, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Die schlüsselfertige Variante gibt es in zwei Paketen:

1. Paket - Innenbereich Leistungsbeschreibung:

• ausmalen 
• Parkett & Fliesen
• Innentüren
• Sanitärgegenstände
• Stiegengeländer

Die Kosten für Paket eins erhalten Sie auf Anfrage.

2. Paket - Außenanlage Leistungsbeschreibung:

• Gartenterrasse
• Rasen
• Zaun
• Belag und Geländer Dachterrasse

Die Kosten für Paket zwei erhalten Sie auf Anfrage. 

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

Raumaufteilung

• Vorzimmer 5,00m²
• Wohnküche 38,96m²
• 1. Zimmer 16,64m²
• 2. Zimmer 16,64m²
• 3. Zimmer 23,07m²
• 1. Badezimmer 7,89m²
• 2. Badezimmer 5,72m²
• Dachterrasse 14,69m²
• Gartenterrasse 22,40m²
• Garten 148,70m²
• Keller 33,29m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 4-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien 
• Wärmeluftpumpe
• Fußbodenheizung
• Autostellplatz

Kurzinfo Lage

• Mitten in Mühlwasser
• mit dem Fahrrad zur U2 “Donauspital”  in ca. 9 Min. 
• Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Spar - 150m entfernt)
• Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc. 
• Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert

Öffentliche Verkehrsanbindung

100m zum Autobus 93A, 95A - "Großer Biberhaufen"

200m zum Autobus 95A - "Korbweidenweg"

11 min mit dem Autobus 95A zur U2 “Donauspital”

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 - welcher der Klasse A+ entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Naherholungsgebiet - Donau-Auen, Mühlwasser, Autobus 93A,95A, U2, Donauinsel