Zentral zwischen U3, Donaukanal und Prater gelegen. Diese elegante Altbauwohnung im 3. Bezirk gliedert sich in 2 großzügige Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank/ Lagerraum. Die Sanitärräume, und Böden der getrennten Küche und des Vorzimmer sind verfliest, die Zimmer belegt ein originalgetreuer Fischgräten-Echtholzparkett. Das Bad hat eine Badewanne, die Toilette ist getrennt begehbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit ca. 5m².
Anbei einige aktuelle Fotos der Wohnung, welche zurzeit noch bewohnt und mit den Möbel der Vormieter ausgestattet ist. Die Wohnung kann auf Wunsch mit den derzeit eingelagerten Möbeln (Couch+ andere Möbel- zur Zeit eingelagert) oder, bis auf die Einbauküche, im Leerzustand übernommen werden. Die eingelagerten Möbel werden, sofern gewünscht, vor der Übergabe wieder aufgestellt.
Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche ca. 64,77 m²
- befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption
- begehbarer Schrank/Stauraum
- Einbauküche
- Fischgräten-Echtholzparkettboden
- Bad mit Badewanne
- getrennte Toilette
- großes Kellerabteil ca.5 m²
- Gas-Etagen-Heizung
- 2 Zimmer
Raumaufteilung
- Toilette ca. 1.12 m²
- Vorzimmer ca. 6,25 m²
- Küche ca. 8,50 m²
- Bad ca. 5,07 m²
- Wohnzimmer ca. 29,45 m²
- Schlafzimmer inkl. Schrankraum ca. 14,38 m²
Lage und Infrastruktur:
- 5 Gehminuten zur U3
- mit U3:
8min zu
Bahnhof /Mall Wien Mitte: R 2, R 3, R 7, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9, REX
S 1, S 2, S 3, S 4, S 7
Stadtpark
10min zum Stephansplatz
- 4 Gehminuten zum Bus 80A
- 2 Gehminuten zu Straßenbahn 1
- 1 Gehminute zum Bus 4A
In 6 Gehminuten zu:
BILLA, HOFER
Lotos Apotheke
Über 20 Restaurants/Cafés/Bars
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 128,70 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Schauen Sie sich diesen Hit an, Sie werden begeistert sein!
www.ringsmuth.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
U3 Rochusgasse
Grüner Prater
Grüner Donaukanal
Autobusse 4A, 80A
Straßenbahn 1
Bahnhof /Mall Wien Mitte
Stadtpark
Hundetrwasser Village
