In der direkten Umgebung zum oberen Mühlwasser ist noch ein stylishes Einfamilienhaus verfügbar. Hier finden Sie die Balance zwischen Natur und Stadtleben. Ein weitere Besonderheit ist die direkte Nähe zum Mühlwasser. Sie erreichen in bequemen 12 Minuten die U2 Station “Hardeggasse”.
Die beiden Häusern werden belagsfertig verkauft, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.
Die schlüsselfertige Variante gibt es in zwei Paketen:
Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!
1. Paket - Innenbereich Leistungsbeschreibung:
- ausmalen
- Parkett & Fliesen
- Innentüren
- Sanitärgegenstände
- Stiegengeländer
Die Kosten für Paket eins erhalten Sie auf Anfrage.
2. Paket - Außenanlage Leistungsbeschreibung:
- Gartenterrasse
- Rasen
- Zaun
- Belag und Geländer Dachterrasse
Die Kosten für Paket zwei erhalten Sie auf Anfrage.
Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!
Raumaufteilung
- Vorzimmer 10,21m2
- Wohnküche 55,93m2
- 1. Zimmer 20,14m2
- 2. Zimmer 20,80m2
- 3. Zimmer 11,92m2
- 4. Zimmer 20,38m2
- 1. Badezimmer 7,94m2
- 2. Badezimmer 6,39m2
- Dachterrasse 18,04m2
- Gartenterrasse 20,92m2
- Garten 118,35m2
- Keller 58,35m2
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
- Ziegelmassiv
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
- Wärmeluftpumpe
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung der Klimaanlage im Dachgeschoss
- Autostellplatz
Kurzinfo Lage
- Mitten in Mühlwasser
- mit dem Fahrrad zur U2 “Hardeggasse” in ca. 6 Min.
- Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Billa - 750m entfernt)
- Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
- abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc.
- Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert
Öffentliche Verkehrsanbindung
400m zum Autobus 92A, 96A - "Strandbad Stadtlau"
650m zum Autobus 95A - "Binsenweg / Am Mühlwasser"
12 Gehminuten zur U2 “Hardeggasse”
Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2021 / Anfang 2022 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig (ohne Küche) übergeben.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,85 - welcher der Klasse A+ entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!
oberes Mühlwasser, Autobus 92A,95A,96A, U2, Donauinsel, Naherholungsgebiet - Donau-Auen, SMZ-Ost
