Diese klimatisierte Dachgeschoßwohnung, inkl. einer vollausgestatteten Küche, mit einer südlich gelegenen uneinsehbaren Eck-Terrasse sucht seinen ersten Mieter!
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69 m2 Wohnfläche und ca. 14 m2 Terrasse aus dem Neubauprojekt LEO 12.
Die süd-westlich gelegene Terrasse ist durch die Fenstertüren von allen 3 Zimmern begehbar und ohne direkten Gegenüber. Aus dem Vorraum gelangen Sie in die große Wohnküche, welche durch die raumhohen Fensterelemente heraussticht.
Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3 Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco, elektrische Raffstores und hochwertige Sanitäranlagen. Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die moderne Ausstattung ab.
Zwei vollwertige Einzelstellplätze, in der hauseigener Tiefgarage können mit dazu gemietet werden. Zusätzlich wird ein Stellplatz mit einer Wall-Box vom Eigentümer zum Laden eines Elektro-Autos ausgestattet. Kellerabteil und Fahrradabstellraum ist mit inkludiert!
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.
Weiters profitieren Sie vom nahe gelegenen Gemeinde Badeteich, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.
Attribute der Wohnung zusammengefasst:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Parkett Natur Landdiele Eiche
- Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
- Inkludierte Klimaanlage
- barrierefreie Ausführung
- südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
- Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
Mit knapp 69 m² Wohnfläche und etwa 14 m² Außenfläche liegt die Wohnung im Dachgeschoß des Wohnhauses und ergibt sich aus folgender Aufteilung;
- Vorraum: ca. 6,42 m²
- WC: ca. 1,62 m²
- Bad: ca. 4,84 m²
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse: ca. 31,15 m²
- Zimmer 1: ca. 13,13 m²
- Zimmer 2: ca. 10,05 m²
- Abstellraum: ca. 1,30 m²
- Terrasse: ca. 13,54 m²
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten, zzgl. 20% USt.
Mietvertragserrichtung: 200,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Kurzinfo Lage:
- Bushaltestelle gleich gegenüber,
- mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien,
- in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien,
- Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt,
- Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar,
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar,
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.,
- Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung.
