Erfolgreich verkauft: Penthouse Dachgeschosswohnung auf 2,5 Ebenen - Fernblick in die Weinberge - beste Lage Nussdorf´s - inkl. Wintergarten, Sonnenterrasse, Sauna, hauseigene Tiefgarage!

In bester Lage Nussdorf's befindet sich diese großzügige ca. 180m² große Dachgeschoßwohnung + ca. 28m² großem Wintergarten + ca. 50,5m² Dachterrasse mit freiem Rundumblick + ca. 8,5m² großem Balkon mit Blick auf die Weinberge.

Die gesamte Wohnfläche mit ca. 180m² befindet sich auf einer Ebene und vom Wohnsalon gelangt man direkt auf den ca. 8,5m² großen, westlich ausgerichteten Balkon mit Grünblick. Über der Wohnebene liegt der ca. 28m² große beheizte Wintergarten. Die Fenster des mit einer Klimaanlage ausgestatteten Wintergartens sind auch mit automatischer und wetterabhängiger Schließtechnik ausgerüstet. Auf der Ebene des Wintergartens ist auch der Zugang zur über 50m² großen und uneinsehbaren Sonnenterrasse mit Rundumblick auf Wien und auf die Weinberge Nussdorfs. Auf der Terrasse befindet sich bereits eine Dusche, Wasser- und Kanalanschluss sind also auch hier bereits vorhanden. 

Die Wohnung (BJ ca. 2002) ist derzeit sehr großzügig eher für einen 2-Personen-Haushalt angelegt, kann aber sehr gut und ohne große Einschränkungen durch Umbau und Errichtung von 2 weiteren Räumen, einer davon mit eigenem Bad, auf einen 4-Personen-Haushalt erweitert werden (siehe Alternativplan). Dennoch würde der Master-bedroom samt Garderoberaum, eigenem Bad und eigener Toilette erhalten bleiben. 

Von der hauseigenen Garage fährt man mit dem Lift direkt in die Wohnung die auch mit einer Alarmanlage ausgerüstet ist. Es stehen in dieser Garage auch zwei Stellplätze für diese Penthouse-Wohnung zur Verfügung wobei nicht die Verpflichtung besteht beide Stellplätze mit zu erwerben.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Nussdorf ist ein Teil vom Nobelbezirk Döbling und besticht durch die besonders ruhige, wunderschöne und naturverbundene Lage. Rundum ladet die gemütliche Weinberglandschaft zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. An fast allen Wegen laden urgemütliche Heurigenlokale zum Einkehren ein. Zahlreiche Routen führen (Stadtwanderwege) auf die umliegenden Wiener Berge (Kahlenberg, Nussberg, Leopoldsberg, etc.).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite (Billa und Trafik etc. ca. 7 Min., Apotheke ca. 10 Gehminuten). Die Straßenbahnlinie D welche direkt in die Wiener Innenstadt (Ring - Oper - Kärntnerstraße) fährt befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt.