In bester Lage im ruhigen Herzen von Mariahlif, befindet sich diese gepflegte, ost-westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung (erweiterbar auf 4 Zimmer) mit Blick auf den prachtvollen Gemeinschaftsgarten des Hauses.
Durch die gepflegten Parkettböden, die Höhe und Großzügigkeit der Räume und den Grünblick (in Toplage mitten in der Stadt!), hat die Wohnung ein ganz besonderes, einladendes Flair.
Verbaut ist eine neue Einbauküche und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Der Vorraum ist mit rotem Marmor ausgelegt, die Zimmer mit Fischgrätenparkett.
Die Wohnung hat 3 Zimmer und ist, wie im optionalen Grundriss zu sehen, auf 4 Zimmer erweiterbar.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer - auf 4 erweiterbar
- befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption
- Versteckter Safe in der Wohnung
- mehrfachverglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger Fischgrätenparkett
- Marmor Rosso Asiago im Vozimmer und den Durchgangsbereichen
- vollausgestattete, neue Küche
- ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Pavillon
Raumaufteilung
- separate Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Vorzimmer und Flur
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
- Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum
Lage und Infrastruktur*:
10 Gehminuten zu:
- U4 Margaretengürtel/Pilgrammgasse
U3 Zielgergasse
U6 Gumpendorferstraße
Busse 12A, 14A, 57A,
Straßenbahnen 6,18
- Mariahilfer Straße
Westbahnhof
4 Parks
über 20 Restaurants, Bars, Cafés
- BILLA, SPAR
Apotheke zum heiligen Aegidius
Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien
*Angaben lt. Google Maps
Kosten:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: 1.770,73 Euro
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt
MV-Errichtung: 180,- Euro inkl. USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 126 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Schauen Sie sich diesen Wohntraum an, Sie werden begeistert sein!
Sehr gerne steht Ihnen Herr Suleiman Mohammad für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0660 15 29 008 oder unter mohammad.suleiman@ringsmuth.at zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
U4 Margaretengürtel/Pilgrammgasse
U3 Zieglergasse
U6 Gumpendorferstraße
Busse 12A, 14A, 57A,
Straßenbahnen 6,18
Mariahilfer Straße
Westbahnhof
