Diese klimatisierte 3 Zimmer Wohnung inkl. einer vollausgestatteten Küche, mit einen südlich gelegenen Balkon, sucht seinen ersten Mieter!
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 m2 Wohnfläche und 6 m2 Balkon aus dem Neubauprojekt LEO 12.
Ausgestattet mit einer sehr hochwertigen Küche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3 Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die moderne Ausstattung ab.
Ein vollwertiger Einzelstellplatz in der hauseigener Tiefgarage kann mit dazu gemietet werden.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.
Weiters profitieren Sie vom nahe gelegenen Gemeinde Badeteich, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.
Attribute der Wohnung zusammengefasst:
- Hochwertige Küche
- Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Parkett Natur Landdiele Eiche
- Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
- barrierefreie Ausführung
- südlich gelegene großzügiger Balkon
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
- Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
Mit ca. 82 m² Wohnfläche und etwa 6 m² Außenfläche liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss des Wohnhauses inklusive Lift.
Kostenübersicht:
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten, zzgl. 20% USt.
Mietvertragserrichtung: 200,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.
Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt entfernt.
Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
