Exklusives Wohnen am Badeteich in Leopoldsdorf bei Wien - In bester Lage befindet sich dieses Haus auf 3 Ebenen mit ca. 170 m2 Wohnnutzfläche, inklusive Garage, Keller, Terrasse, Balkon und einen großzügigen Garten. Über den Garten haben Sie einen privaten und direkten Zugang zum Badeteich. Der Innenbereich des Hauses wurde 2018-2019 umfassend saniert und neu gestaltet (Kosten ca. 100.000,--€).
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner (neuwertiger) Küche und einem Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten und auf den Badeteich.
Das Vorzimmer wurde ausgestattet mit wunderschönen brasilianischen Marmorwände. Im hellen Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, ein Schrankraum, ein hochwertig ausgestattetes Designer-Badezimmer mit Badewanne und einer bodenebene Dusche sowie ein separates WC.
Im Gartengeschoß befindet sich ein großzügiges Gartenzimmer mit direktem Zugang zu Ihrer gemütlichen Terrasse und zum Garten. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice/Büro, Atelier, Gästezimmer, Spiel- oder Fitnessraum. Im UG ist außerdem ein Kellerraum sowie der Wirtschafts-/Heiztechnikraum untergebracht. Unter der Stiege finden Sie eine zusätzliche Abstell-/Staufläche. Vom Garten aus gelangen Sie direkt zum Badeteich.
Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden.
Eine Garage und ein weiterer außenliegender Autoabstellplatz bietet auch Ihrem Auto und Fahrrädern ein angenehmes und sicheres Zuhause.
Betriebskosten: EUR 204,44 pro Monat (inkl. Wasser-Akonto und Instandhaltungsrücklage)
Stand der Reparaturrücklage vom 21.09.2021: EUR 48.000,--
Wohnen mit Urlaubsfeeling jeden Tag - hier genießen Sie entspanntes wohnen direkt am Wasser!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die trotzdem ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Mittelschulen und Gymnasium in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
