Diese 2 Zi. Gartenwohnung inkl. einer vollausgestatteten Küche, mit einen großzügigen südlich und westlich gelegenen Garten & Terrasse sucht seinen Mieter!
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 2 -Zimmer Wohnung mit ca. 43 m2 Wohnfläche und ca. 34 m2 Außenfläche aus dem Neubauprojekt LEO 12.
Die süd-westlich gelegene Terrasse und Garten ist durch die Fenstertüren von allen 2 Zimmern begehbar.
Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3 Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco, elektrische Raffstores und hochwertige Sanitäranlagen. Eine bodenebenerdige Dusche sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die moderne Ausstattung ab.
Zwei vollwertige Einzelstellplätze, in der hauseigener Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.
Weiters profitieren Sie vom nahe gelegenen Gemeinde Badeteich, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.
Attribute der Wohnung zusammengefasst:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- automatische Rasenberegnungsanlage im Garten
- Parkett Natur Landdiele Eiche
- Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
- Vorbereitung Klimaanlage
- barrierefreie Ausführung
- südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
- Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
Mit ca. 43,57 m² Wohnfläche, ca. 12,62 m² Terrasse und ca. 20,75 m² Garten liegt die Wohnung im ruhigen Haus II vom Neubauprojekt LEO12.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.
Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt entfernt.
Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
