Diese helle moderne Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen mit einem ca. 10,08 m² großen Balkon befindet sich in einem im September 2019 errichteten neuen Haus. Die Wohnung ist barrierefrei mit Aufzug im 2. Liftstock erreichbar. Sie ist Westseitig orientiert, hat einen unbebauten Grünblick, ist sehr hell und sonnig. Hier wurde ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Glasflächen in hochwertiger Ausführung umgesetzt.
Weiters ist ein Kellerabteil mit 2,56 m² vorhanden und es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Garage anzumieten. Ein Kinderwagen- und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Anlage hat einen großen Gemeinschaftsgarten mit einem Sandkasten, zwei Sitzbänken und einem Tisch.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit 1,53 m²
- Wohnraum mit integrierter Küche mit 21,13 m² mit Ausgang zum Balkon mit 10,08 m²
- Schlafzimmer mit 13,52m² mit Ausgang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC 6,09m². Fenster in Richtung Osten mit viel Morgensonne.
Ausstattung:
- Es ist eine neue Einbauküche der Marke EWE mit Siemens-Einbaugeräten vorhanden (vollintegrierter Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank mit ***Gefrierschrank, Einbauherd mit 4-flammigem Ceranfeld, Dunstabzug...). HKT Led-Beleuchtung.
- Parkett Eiche Natur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Im Bad ist zusätzlich eine elektrisch betriebener Röhrenradiator (Sprossenheizkörper) als Handtuchwärmer situiert.
- Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet.
- Gaszentralheizung
- Sicherheitswohnungseingangstür
- Audio-Gegensprechanlage (bei der Hauseingangstüre ist ein Sprechtableau mit eingebauter Farb-Videokamera installiert).
- Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang
- Die Wohnung hat A1 Anschlüsse für Telefon, A1 TV und Internet-Anbindung (bis zu 300 Mbit/s möglich).
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von HWB= 45,82 kWh m² pro Jahr, fGEE= 0,824 und entspricht der Klassifizierung A.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
In einer der schönsten Lagen in Oberlaa, in der Villengegend. Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U1-Station Oberlaa ist in 10 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Bus 70A erreichbar. Bus 266 in unmittelbare Nähe. Es gibt eine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn S1. Der Kurpark Oberlaa mit rund 860.000 m2 ist fußläufig erreichbar. Direkt vor der Anlageeingangstür befindet sich der Liesingbach, der Liesingbach-Radweg und große grüne Felder, in unmittelbare Nähe – zahlreiche Restaurants und Heurigen.
