Die exklusive 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Mauer mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und ist mit einer 360°Grad Dachterrasse (ca. 52m²) ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich u.a. durch den wunderschönen Grün-und Weitblick und ihrer exklusive Ausstattung aus. Die Dachterrasse ist über den Balkon (ca. 12m²) mittels einer neu und hochwertigen verbauten Treppe begehbar. Die Wohnung kann mittels Fußbodenheizung, eines Kamin beheizt und im Sommer mittels Klimaanlage gekühlt werden.
Zusätzlich ist sie mit einem modernen Smarthome-System von Loxone, einer Alarmanlage, die individuell auch per App steuerbare Fußbodenheizung ausgestattet. Auch können sämtliche Lichtschalter, bis hin zum Heizstrahler auf dem Balkon, individuell über das Smarthome-System programmiert werden.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- 4 Zi. Wohnung mit Balkon und 360° Dachterrasse inklusive Außendusche
- Smart Home System
- Kamin, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- feiner Steinboden und hochwertiger Holzfußboden
- exklusive Nobilia Küche inklusive Siemens StudioLine Geräte
- dreifachverglasung aller Glaselemente der Marken Velux, Katzbeck, Rehau, Internorm
- Glaselemente ausgestattet teilweise mit Innenjalousien, Außenjalousien und Insektengittern
- Badezimmer ausgestattet mit exklusiven Mosaik, Badewanne, ebenerdige Dusche
- Gäste WC
- Sicherheit Wohnungseingangstüre mit 12 Stahlbolzen
- großzügiges Kellerabteil, Gemeinschaftsfahrradkeller, Fahrstuhl
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz in Höhe von € 35.000,-- zusätzlich erworben werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus-Station 60 Maurer Hauptplatz (350m), ÖBB Bahnhof Atzgerdorf ca. 15 min.
Infrastruktur und Freizeit:
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes und der Franz-Asenbauer-Gasse. Der Hauptplatz, der nur 150 Meter entfernt ist, bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, einschließlich eines Supermarkts, einer Post, einer Bank und einer Auswahl an Heurigen. Innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreicht man weitere gemütliche Heurigen. Die Weinberge am Maurer Wald sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine herrliche Umgebung zum Entspannen und Erholen. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,3 kWh/m²
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes und der Franz-Asenbauer-Gasse. Der Hauptplatz, der nur 150 Meter entfernt ist, bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, einschließlich eines Supermarkts, einer Post, einer Bank und einer Auswahl an Heurigen. Innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreicht man weitere gemütliche Heurigen. Die Weinberge am Maurer Wald sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine herrliche Umgebung zum Entspannen und Erholen. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung.
