Erholsame Spaziergänge im wunderschönen Augarten, sowie das dynamische Stadtleben mit perfekter Verkehrsverbindung!
Die südöstlich ausgerichtete Altbau-Wohnung ist angrenzend am 2ten Wiener Gemeindebezirk und bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Altbau-Wohnung wurde 2014 renoviert und verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Die Wohnung ist aktuell eine 3 Zimmer-Wohnung und kann durch überschaubare Umbaumaßnahmen zu einer 2 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Drei getrennt begehbare Zimmer, ein geräumiges Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine voll ausgestattete Küche bieten eine komfortable Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich ca. 9 m²
- Küche - ca. 4 m²
- Bad/WC - ca. 5,3 m²
- Zimmer 1- ca. 8 m²
- Zimmer 2 - ca. 11 m²
- Zimmer 3 - ca. 20 m²
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- 3 Zi. Wohnung (durch überschaubare Umbaumaßnahmen auch eine 2 Zi. Wohnung möglich)
- Zimmer getrennt voneinander begehbar
- ca. 3 Meter hohe Raumdecken
- südöstlich ausgerichtet, somit lichtdurchflutete Räume
- 2-fach verglaste Fenster
- Fahrrad Abstellplatz
- 2 Kellerabteile
- Sicherheits Wohnungseingangstür
Infrastruktur und Freizeit:
Der Augarten, ein 52 Hektar großer Park, ist nur 180 Meter entfernt und bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sowie erholsame Spaziergänge. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Lidl und Bipa sowie verschiedene Restaurants in unmittelbarer Nähe. Mittelschulen und Gymnasien in direkter Umgebung runden das Angebot ab.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Station 25, O (200m), Bus-Station 5A (200m), U4 Friedensbrücke (750m), U6 Jägerstraße (900m),
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn Station U4 Friedensbrücke als auch die U6 Jägerstraße. Sie benötigen lediglich 3 Minuten zu den Straßenbahnlinien 5 und O. Der Augarten, ein 52 Hektar großer Park, ist nur 180 Meter entfernt und bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sowie erholsame Spaziergänge. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Lidl und Bipa sowie verschiedene Restaurants in unmittelbarer Nähe.
