Die Einfamilienhäuser sind südlich ausgerichtet, die exzellente Raumaufteilung und die ruhige Grünlage bieten optimale Voraussetzungen. Die Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit bester öffentlicher Anbindung.
Die Häuser werden komplett schlüsselfertig übergeben.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 5 bis 6 Zimmer zw. 117,6m² und 188,28m²
- Gärten, Balkon und Terrassen
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
- Hochwertiger Fliesen- & Bodenbelag
- voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- gepflasterte Stellplätze
Kurzinfo Lage:
- S-Bahn Station 850m entfernt
- in 18 Autominuten zum Donauzentrum
- in 11 Autominuten zum G3 Shopping Resort
- in 10 Autominuten zur U1 Leopoldau
- Volksschule 500 m entfernt
- Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
- Supermarkt wie Nah&Frisch sind fußläufig erreichbar
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.
Kaufpreise und Kosten zur Übersicht
Top 1 = 5 Zimmer - NF: 192,5m²
Top 2 = 6 Zimmer - NF: 424,37m²
Zum Haus erhalten Sie 2 Stellplätze diese sind im Preis inkludiert.
Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust
Öffentliche Verkehrsanbindung
850m zur S-Bahn S2 - “ Bahnhof Kappellerfeld”
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 188,28m² in absoluter Ruhelage. Hier wird URBAN-LIVING großgeschrieben - genießen Sie es, am Land zu leben und in wenigen Minuten mitten in der Wiener Metropole zu sein. Sie erreichen die U1 Station “Leopoldau” in nur 16 Minuten.
Das Haus wird komplett schlüsselfertig übergeben.
Raumaufteilung
- offene Wohnküche 56,3m²
- 1 Zimmer 13,5m2
- 2 Zimmer 20,6m2
- 3 Zimmer 21,1 m2
- 4 Zimmer 15,3m2
- DG-Zimmer 24,1m2
- 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken 4,3m2
- 2 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 6,76m2
- getrennt begehbares WC 2,4m²
- Stellplatz 28m2
- Garten 170,7m2
- 1 OG Terrasse 6,7m2
- Dachterrasse 37,07m2
Öffentliche Verkehrsanbindung
850m zur S-Bahn S2 - “ Bahnhof Kappellerfeld”
Lage
Sie laufen gerne oder suchen Ruhe im Grünen? Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen und kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus so gehen Sie zum Supermarkt in nur einer Minute.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
