Diese ca. 43m2 große 2-Zimmer Neubauwohnung + Balkon, befindet sich Im 1. Liftstock und ist zentral Begehbar. Die Wohnung und das Wohnbauprojekt wurde 2022 fertiggestellt und zeichnet sich vor allem durch die hochwertige Ausstattung und die Lage aus. Von der Wohnanlage erreichen Sie die U1 in ca. 15 Minuten und haben den Billa Plus gleich um die Ecke. Im Haus befindet sich eine hauseigene Tiefgarage, in der 2 Stellplätze optional angemietet werden können.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- wartungsfreie Fernwärme
- Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
- Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich ca. 5 m²
- WohnKüche - ca. 20 m²
- Schlafzimmer - ca. 12 m²
- Badezimmer - ca. 7 m²
- Balkon - ca. 3,6 m²
Kurzinfo Lage:
- Bushaltestelle gleich gegenüber
- mit den Öffis in 15 min. zur U1
- mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt
- Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.
- Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kosten:
Es besteht die Möglichkeit 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 5 Jahren + Option auf Verlängerung vermietet.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die trotzdem ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Mittelschulen, Gymnasium in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Gebäude.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
