Bei diesem Haus handelt es sich um ein Gebäude in gekuppelter Bauweise mit Nebengebäuden aus den 1960er Jahren. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit Windfang von dem man ins Vorzimmer gelangt. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch eine Küche, 3 Zimmer sowie ein großes Kabinett, das man z.B. auch als Arbeitszimmer nutzen kann. Ebenso im EG befinden sich ein Badezimmer sowie eine Toilette und der Abgang zum Keller.
Der Keller besteht aus einem großen Raum und dem Heizraum sowie einem größeren Vorraum.
Im OG befinden sich 3 helle Zimmer. Ein 7,5m2 großer Balkon nach Südosten erlaubt einen Blick über den eigenen Garten und mit unverbaubarem Weitblick. Eine besondere Platzreserve bietet der sowie 39,6m² große Rohdachboden nebenan im 1.OG, den man bei erweitertem Platzbedarf mit wenig Aufwand zu einem großen Zimmer ausbauen kann.
Zum Haus gehört noch eine 35m² große Doppelgarage sowie viel weiterer Stauraum in einem Nebengebäude mit 3 trockenen Räumen mit Stromanschluss, die man auch sehr gut als Hobbyräume verwenden kann.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, hat aber eine sehr gute Substanz. Die Fenster sind Alufenster mit 2-fach Verglasung. Es wird mit Öl beheizt, ein Gasanschluss ist am Grundstück vorhanden. Eine Dämmung wurde bereits aufgebracht.
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist zweifelsohne das insgesamt 1457 m² große Grundstück, das ungeahnte Möglichkeiten eröffnet. Sei es für den Bau eines Pools oder Schwimmteiches, für weitläufige gärtnerische Gestaltungen oder einfach für nette Plätzchen zum Verweilen. Das Grundstück ist ca. 20 Meter breit und 72-75 Meter lang.
Die Flächenaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss rd. 95m²
Obergeschoss rd. 55m² plus 39,6m² Rohdachboden
Keller rd. 45m²
Garage rd. 35m²
Nebengebäude rd. 35m²
Mitterndorf an der Fischa, eine Gemeinde mit rund 3000 Einwohnern, südlich von Wien gelegen, gehört zum Bezirk Baden und ist öffentlich perfekt angebunden. Ein direkter Bus (rund 10 Minuten Fahrzeit) fährt nach Gramatneusiedl von wo aus man in rund 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreicht.
Die Bushaltestelle ist vom Haus nur wenige Meter entfernt.
Zur Wiener Stadtgrenze sind es mit dem PKW rund 25km oder knapp 30 Minuten, ebenso wie zum Flughafen Wien.
Mitterndorf und die angrenzenden Gemeinden bieten sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs von Kindergarten, Schulen, Supermärkten, Gasthäusern uvm. ist alles vorhanden. Auch einige Heurige findet man in der Umgebung.
Für Freizeitaktivitäten ist in der Umgebung ausreichend gesorgt, sei es die herrliche Natur die zum Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen einlädt, oder der Sportplatz in unmittelbarer Nähe oder einer der Golfplätze in der Umgebung, es ist sicher für jeden Geschmack etwas dabei.
Wenn Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter der Gegend zu schätzen wissen, trotzdem aber nicht auf eine gute Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung zur Großstadt verzichten wollen, dann ist dieses Objekt für Sie sicher ideal gelegen.
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Wolfgang Schoiswohl
Immobilienfachberater
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 345 56 67
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
