Die 2 Zi. Dachgeschosswohnung, ohne Dachschrägen, befindet sich im obersten Liftstock und hat eine Nutzfläche von ca. 82 m². Jedes Schlafzimmer ist getrennt voneinander begehbar und hat seine eigene Dachterrasse. Somit ist die wunderschöne DG Wohnung auch perfekt für eine WG geeignet. Die Westterrasse bietet einen freien Panoramablick über die Stadt Wien, bis hin zum Wiener Wald und traumhafte Sonnenuntergänge. Die Ost-Terrasse mit Nordwestblick bietet hingegen wunderschöne Sonnenaufgänge über den Dächern der pulsierenden Stadt.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über dreischichtverglaste Glaselemente, die für optimalen Wärme- und Schallschutz sorgen. Zusätzlich sind elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien vorhanden, die Ihnen eine individuelle Licht- und Sichtregulierung ermöglichen.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- Fenster Kunststoff 3-Schichtverglasung
- elektr. Rolladen
- Innenrollos
- pflegeleichter Laminat
- Innentüren Holzdekor (Ahorn)
- Badezimmer inkl. Badewanne und Fenster
- getrennt begehbares WC
- moderne und hochwertige Einbauküche
Mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² gliedert sich die Wohnungen wie folgt auf:
- ca. 16 m² Wohnterrasse mit Panoramablick + Store Box (large)
- ca. 6,6 m² Morgenterrasse + Store Box (medium)
- ca. 20,10 m² Wohnraum zur Morgenterrasse
- ca. 16,90 m² Schlafzimmer zur Wohnterrasse
- ca. 10,40 m² Wohnküche zentral mit Einbauküche
- ca. 3,20 m² Vorzimmer als zentraler Durchgangsraum
- ca. 5,80 m² Badezimmer mit Fenster Blick über die Westterrasse, Waschmaschinenanschluss
- ca. 1,80 m² Schrankraum / Abstellraum (kleiner begehbarer Schrank)
- ca. 1,30 m² Toilette / WC mit Lüftung
- Garagenplätze stehen im Nahbarhaus zur Miete zur Verfügung
Die Heiz-und Warmwasserabrechung erfolgt nach Wohnungsschlüssel und durch die Hausverwaltung.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die Badner Bahn (200m), Bushaltestelle 63a (400m), Bim-Bahn 62 (500m) und der Bahnhof Meidling (U-Bahn, S-Bahn, 600m). Mit der Badner Bahn erreichen Sie innerhalb von 10 min. die Innenstadt, Naschmarkt oder den Karlsplatz. Mit der U6 sind Sie innerhalb von 6 min. am Westbahnhof, der Mariahilferstraße oder auf der Wiener Donauinsel (ca. 20 min.).
Einkaufsmöglichkeiten:
In einer Entfernung von ca. 200m befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheken, Bäckereien. Ein Eurospar (500m), der neu errichtete "Lebenscampus Wolfganggasse" und die sehr bekannte "Fußgängerzone Meidling" sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen:
In einen Umkreis von ca. 600m bis 800m befinden sich eine neue Mittelschule, Volksschule und Volkshochschule.
Freizeit und Erholung:
Es gibt eine Reihe von Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten, u.a. den Wilhelmsdorfer Park, Steinbauerpark und den Haydenpark, die sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien eignen. Durch die gute öffentliche Anbindung lassen sich bequem viele weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erreichen.
