Wohnen in der INNENSTADT - Donau Kanal
Der 2. Bezirk liegt auf der Leopoldstädter Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.
Die Wohnung bietet eine erstklassige Lage in einem ruhigen Innenhof. Darüber hinaus liegt die Wohnung auch in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnfläche ca. 65m²
- Vorraum
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschineanschluss
- getrenntes WC
Ausstattung:
-) Innenhoflage
-) Voll ausgestattete Küche
-) Dielenboden
-) Zwei Kellerabteile
-) Gemeinschaftsraum
-) Fahrradraum
Lage:
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Parks und Sporteinrichtungen, die verschiedene Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein Highlight der Gegend ist der Wiener Prater, ein großer Park mit Grünflächen, einem Vergnügungspark und dem berühmten Riesenrad.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 176 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Bus 3A - 700m; Bus 5A - 400m; Straßenbahn 1/2/D - 700m; U1 Schwedenplatz - 750m; U2/U4 Schottenring - 200m
