Dieses entzückende Sommerhäuschen auf einem exklusiven Seegrundstück mit einer Gesamtfläche von 254 m² besteht aus einem Wohnzimmer, einem Küchenbereich, Essbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Ebenfalls zum Haus gehörten jeweils von außen begehbar, ein Technikraum, in dem sich sowohl der Boiler als auch die Brunnenpumpe befindet, und ein Abstellraum.
Die gemütliche überdachte Terrasse mit einer großen Markise über die gesamte Hausbreite lädt zum Verweilen am See ein. Das Grundstück verfügt über ein neu errichtetes Badeplateau zum bequemen Einstieg in den Teich.
Das Haus wurde mit viel Liebe saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich befindet sich eine Klimaanlage.
An diesem See wurde bereits eine Frischwasserleitung verlegt, die direkt an der Parzelle vorbeiführt– ein Anschluss an diese wäre gegen die Anschlussgebühr (€ 4.900.-) + Installationsarbeiten durch eine konzessionierten Installateur möglich.
Stromanschluss ist vorhanden und in Betrieb, die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Purator, der über ein aktuelles Dichtheitszertifikat verfügt.
Der Gausterer Teich ist ein Grundwasserteich mit 56 Pachtparzellen, der eine hervorragende Wasserqualität besitzt und bestens gewartet ist. Direkt an den Teich grenzt der Golfplatz Guntramsdorf (9-Loch) mit eigenem Zugang von der Ostseite des Teiches, in der Nähe des angebotenen Häuschens.
Ganzjähriges Wohnen ist gestattet, die Begründung eines Hauptwohnsitzes aber durch die Bebauungsvorschriften untersagt.
Die jährliche Pacht für die Parzelle beläuft sich auf € 5.367.- plus ca. € 303.- Betriebskosten pro Jahr. Die Pachthöhe ist für die Pachtlaufzeit mittels VPI gesichert.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem Verpächter des Grundstücks hin. Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Wolfgang Schoiswohl
Immobilienfachberater
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 34 55 667
http://www.ringsmuth.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Traumhafte Lage direkt am Gausterer Teich, direkt neben dem Golfplatz Guntramsdorf (eigener Golfplatz Zugang).
20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt
A3 Abfahrt Münchendorf 7 Minuten
A2 Abfahrt Wiener Neudorf 15 Minuten
A2 Abfahrt Traiskirchen 12 Minuten
Ortszentrum Guntramsdorf 4 Minuten
Ortszentrum Münchendorf 4 Minuten
