Dieser großzügigen Wohnung, bestehend aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten welche auch wieder ohne großen Aufwand getrennt werden könnten, ist auch eine eigene Garagenbox im Eigentum zugeordnet.
Die Wohneinheit liegt im 1. Stock eines Wohnhauses Baujahr ca. 1963 mit gesamt nur 6 Wohnungen und einer Garagenbox. Die beiden zusammengelegten Wohnungen die miteinander eine sehr großzügige Wohneinheit mit ca. 111m² bilden, könnten auch wieder zu zwei eigenen Wohneinheiten getrennt werden. Im Grundbuch sind sie getrennt eingetragen und baulich ist dies mit relativ geringem Aufwand möglich.
Die eigene Garagenbox in Eigentum bietet Platz für einen PKW bzw. kann sie auch als Hobbywerkstatt oder als Lager verwendet werden. Den beiden Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet. Die Wohneinheiten werden mittels Gasetagenheizungen beheizt und sind teils sanierungsbedürftig, bieten aber sehr viel Potential.
Wichtiger Hinweis: Diese Wohnungen werden auf Basis eines Bieterverfahrens angeboten. Jeder Kaufinteressent gibt beim Angebotsverfahren ein schriftliches Angebot mit seiner Preisvorstellung ab. Dieses beinhaltet den Preis, den der potenzielle Käufer zu zahlen bereit ist. Es erfolgt jedoch nicht, wie bei einer Auktion, ein Zuschlag zum Höchstgebot. Es bleibt der verkaufenden Partei frei, ob sie überhaupt ein vorliegendes Kaufanbot annimmt oder nicht! Angebote können bis einschließlich 20. Jänner 2024 abgegeben werden!
Öffentliche Verkehrsmittel:
von Freesienweg mit Bus 49A ( > Hütteldorfer Bahnhof in 6 Min bei der U4), Bus 450 - in 3 Minuten zur Station Hütteldorf Bujattigasse (Enstelle Linie 49)
von Samptwandnergasse 50A, Busse 450,451 und 453 (400m) und in 6Min zur
Wolf in der Au Bf S50 (Neulengbach-Westbahnhof)
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verkehrsberuhigte Zone in der Nähe vom Wolfersberg nächste
Kindergarten Linzer Str. rd 1,2km (5Min mit Öffis)
Kigru Wolfersberg 600m
VS Mondweg 500m
Ferdinand Wolf Park
