Dieses Architektenhaus wurde in 1982 in wunderschöner Lage am Waldesrand errichtet und ermöglicht Ruhesuchenden ein naturnahes Wohnen.
Bei der Errichtung wurde von den Eigentümern sehr großer Wert auf die Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien gelegt. Ein gewisser Modernisierungsbedarf ist allerdings gegeben.
Die Immobilie befindet sich in Hanglage und wird über die Garage betreten. Auf dieser Ebene befinden sich eine großzügige Garderobe und der Heiz- bzw. Haustechnikraum in dem sich auch der Waschmaschineanschluss befindet. Der Ölheizkessel wird hier durch Solarenergie mit einem riesigen Pufferspeicher ergänzt, für kostenlosen Sonnenstrom sorgt die Photovoltaikanlage, die die Stromkosten fast auf Null reduziert.
Einen Stock höher finden Sie die Wohnküche und das geräumige Wohnzimmer vor, die beide nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Bergblick in die Wiener Föhrenberge bieten. Die Südterrasse ist sehr geräumig und teilweise von einer begrünten Pergola "überdacht", die das Sonnenlicht nach Laubabwurf in die Räumlichkeiten lässt, gleichzeitig aber herrlichen Schatten an Sommertagen spendet. Auch das kleine westseitige Schlafzimmer/Büro befindet sich auf dieser Etage.
Einen Halbstock höher sind das große ostseitige Schlafzimmer plus Schrankraum sowie das Badezimmer und die Toilette untergebracht, von hier aus erreichen Sie auch über den Vorraum die zweite Terrasse (nord/westseitig) und den Garten mit Altbaumbestand. Auch ein Swimmingpool (3,5x7 m) und die Außendusche haben hier Platz.
Im naturnahen Garten wurde auf heimische Blühsträucher Wert gelegt, die abwechselnd blühen und Gartenfreunden zu jeder Jahreszeit Freude machen. Eine Beregnungsanlage sorgt dafür, dass auch in der Urlaubszeit nichts vertrocknet. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
2013-2015 wurden im Haus einige technische Verbesserungen/Erneuerungen durchgeführt (Elektrik, PV-Anlage, Solaranlage, Abwasserleitungen). Durch die vorhandene Fußbodenheizung in allen Räumen ist eine Umrüstung der Heizanlage einfach möglich.
Kaltenleutgeben ist eine Gemeinde am Wiener Stadtrand. Hier finden Sie einen herrlichen Ausgleich zum Stadtleben und Naherholung genauso wie die notwendige Infrastruktur (Bank, Post, Gemeindeamt, Apotheke, Ärzte, Supermarkt (Billa und Spar), mehrere Gasthäuser und Cafés, Kindergarten, Volksschule mit Früh-und Nachmittagsbetreuung und ein reges Vereinsleben. Der Einstieg in ein dichtes Netz an Wanderwegen und Moutainbikestrecken (Gernberg, Doktorberg) ist vom Haus aus möglich. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet (Natura 2000) macht eine Bebauung der angrenzenden Grünflächen unmöglich und garantiert auch zukünftig für eine ausgezeichnete Luftqualität.
Ein Rufbus (innerörtlich) und eine frequentierte Buslinie nach Wien (Haltestelle Liesing) ermöglichen Ihren Kindern eine selbständige Fahrt in die höheren Schulen Wiens. Das Gymnasium Kalksburg ist nur wenige Haltestellen entfernt.
Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder wenn Sie Fragen zu dieser exclusiven Immobilie haben.
Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf: 0676/33 99 170
Marianne Pargan
Akad. Immobilientreuhänderin
Irrtum und Änderungen vorbehalten
www.ringsmuth-immobilien.at
oberhalb des Kaltenleutgebner Zentrums, in schöner Villenlage
