Dieses großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.015 m² und bietet die perfekte Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie nach einem friedlichen Rückzugsort suchen oder nach einem Ort, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können, dieses Objekt hat alles, was Sie brauchen.
Das Haus bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die rundherum angebrachten Fenster lassen das natürliche Licht großzügig in die Räume fließen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das ganze Jahr über draußen zu entspannen.
Bei der Betrachtung der aktuellen baulichen Strukturen des Hauses ergibt sich die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine Erweiterung zu vergrößern oder eine Neugestaltung des Anwesens in Betracht zu ziehen. Diese Überlegungen könnten dazu beitragen, den vorhandenen Raum noch effektiver zu nutzen, um Ihren Wohnkomfort zusätzlich zu verbessern.
Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:
- Sonder-Bebauungs-Dichte (SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100 m²) für Nebengebäude
- gekuppelte Bauweise
- Bauklasse I,II
Die Haus teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 14,65 m²
- Wohnzimmer, ca. 26,82 m²
- WC, ca. 1,32 m²
- Zimmer 1, ca. 9,45 m²
- Zimmer 2, ca. 11,55 m²
- Küche, ca. 10,69 m²
- Badezimmer, ca. 3,80 m²
- Vorraum DG ca. 12m²
- Zimmer DG ca. 25m²
- Stüberl ca. 21m²
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
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Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen
Wolfsgraben, nur 30 Autominuten von Wien entfernt und umgeben von der unberührten Schönheit des Wienerwaldes. Diese ruhige und idyllische Gemeinde ist ein Rückzugsort für Naturliebhaber und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des Trubels der Stadt. Mit seinen traditionellen Gebäuden, gepflegten Straßen und einer Fülle an Wanderwegen lädt Wolfsgraben dazu ein, die Natur zu erkunden und die ländliche Lebensweise zu genießen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Bus 253 Richtung Wien Liesing Bahnhof & Tullnerbach-Pressbaum ca. 140 m
Bus 458 Richtung Heimbautal Gartenstraße & Pressbaum Rathaus ca. 140 m
Bildung:
Landeskindergarten Wolfsgraben ca. 1 km
Volksschule Tullnerbach ca. 4,5 km
Wienerwaldgymnasium ca. 4,6 km
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa ca. 4,2 km
Spar ca. 4,4 km
Hofer ca. 5 km
Freizeit:
Tierpark Wolfsgraben ca. 2,8 km
Wienerwaldsee ca. 3,4 km
Kletterpark Purkersdorf ca. 4,4 km
