In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses Einfamilienhaus verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Außenfläche von ca. 217 m²!
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
- EG: Garderobe, Büro, großzügige Wohnküche, Abstellraum, WC
- 1. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer inklusive Badewanne und bodenebener Dusche, separat begehbares WC
- DG: 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne
Die großzügige Außenfläche ist sowohl über die Wohnküche als auch über das Büro direkt zugänglich. Insbesondere die umfangreichen Glaselemente tauchen alle Räume in ein außergewöhnliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Technikraum ist von außen begehbar, sodass der Zwischenspeicher der Luftwärmepumpe nicht direkt im Wohnbereich integriert ist. Zudem wurde Platz für 3 Stellplätze geschaffen, einer davon ist mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.
Das Haus wird ab sofort mit folgender Ausstattung vermietet:
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung: Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant
- PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung in Anthrazit
- Dach: Anthrazitfarbene Veluxfenster mit Dreifachverglasung
- Hochwertig verlegter Laminat
- 60x60 cm große keramische Fliesen in den Sanitärbereichen
- Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Vorbereitung Ladestation für Elektroautos
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Kaminanschluss vorhanden
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Hauseingangstüren aus Holz-Aluminium mit Blockzargen
- Vorbereitungen für Alarmanlage und Videoüberwachung
- SAT-Anschluss vorbereitet
Auf dem insgesamt ca. 630 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser dieser gleichen Bauweise.
Die Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.
Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso in Leopoldsdorf.
Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
