Befristet vermietet bis September 2028! Die ideale Vorsorgewohnung auch für den Anlage-Quereinsteiger in aufstrebender Ruhelage!
Angeboten wird eine befristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 38,48m² Wohnfläche und einem ca. 5,55m² großen Balkon. Gerade 1- bzw. kleine 2-Zimmerwohnungen sind in der Vermietung sehr gefragt, vor allem auch im Studentenbereich.
Die Lage der sehr netten 1-Zimmerwohnung ist ausgezeichnet und vorausschauend wird sich der Standort durch die weitere Entwicklung (U-Bahn-Bau; Konzepte der Stadt Wien zur weiteren Begrünung, etc.) weiter erhöhen. Das Haus liegt in einer ruhigen und begrünten Seitengasse parallel zur Hernalser Hauptstraße und die südwestlich ausgerichtete Wohnung selbst liegt im 2. Stock mit Blickrichtung sehr großem und begrünten Innenhof. Voraussichtlich 2033 wird die U-Bahn-Station U5 Elterleinplatz eröffnet sein, und diese liegt dann nur 8 Gehminuten entfernt. Aber jetzt schon erreicht man schnell und bequem die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 43. Diese führt vorbei an der U6-Station Alserstraße und fährt in 15 Minuten zum Schottentor (U2-Anbindung).
Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2028 befristet vermietet. Der monatliche Nettomietertrag (ohne BK, Bewirtschaftungskosten, USt. etc.) liegt derzeit bei ca. € 475,-. Der Zustand der Wohnung wird als gut angegeben.
Die Betriebskosten für den Garagenplatz betragen inkl. Reparaturrücklage ca. € 40,--. Bei Bedarf kann auch noch ein 2. Stellplatz dazu gekauft werden.
Direkt neben dieser Wohnung steht auch eine 2. Eigentumswohnung mit folgenden Daten zum Verkauf: eine Dreizimmerwohnung mit 69,68m² Wohnfläche und einer ca. 6,18m² großen Loggia. Bei Interesse bitte Anfragen!
Für Fragen und Auskünfte zur Wohnung steht Ihnen sehr gerne Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ca. 3 Gehminuten bis Straßenbahnstation 43: Rosensteingasse
ca. 5 Gehminuten bis Straßenbahnstation 43: Wattgasse
mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 7 Minuten bei Alserstraße U6 und in ca. 15 Minuten beim Schottentor U2 bzw. im 1. Bezirk
in ca. 10 Autominuten in Neuwaldegg
in ca. 7 Gehminuten beim Lidlpark
in ca. 900 Meter Hernals S-Bahn Station
in ca. 700 m OBI
in ca. 560 m Manner Fabrik
in ca. 1,1 km Ottakringer Brauerei (mit sehr vielen Events)
in ca. 750 m Mömax Möbelgeschäft
in ca. 200 m Apotheke
in ca. 250 m Umkreis sehr viele Naheversorger, Imbisse, Geschäfte
Langfristig gedacht: U5 Elterleinplatz ab ca. 2033
