Diese Wohnung, mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer und drei weiteren, in etwa gleich großen Zimmern, ist die ideale Wohnung für die große Familie oder für eine Wohngemeinschaft! Alle Räume sind vom zentral liegenden Vorraum getrennt begehbar! Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und bietet den Blick ins Grüne von allen Zimmern sowie von der ca. 7m² großen Loggia aus.
DIE WOHNUNG MIT WEITEREM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL:
Das ca. 32m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz auch für einen großen Essbereich bzw. könnte hier sogar noch ein 5. Zimmer abgetrennt werden! Auch in der ca. 9m² großen Küche kann noch ein "Zwischendurchessplatz" eingerichtet werden. Im Badezimmer befindet sich unter anderem eine große Duschkabine und der Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung befinden sich zwei getrennte Abstellräume, wobei der kleinere durchaus auch als zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken umgebaut werden kann. In der räumlich getrennten Toilette befindet sich auch ein Handwaschbecken. Im Vorraum bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Erwähnenswert ist sicherlich auch der ebenfalls sehr geräumige Keller mit über 9m². Die begrünte und ruhige Innenhofanlage lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die alle über Rollläden verfügen. Die Wohnung ist mit einer geprüften Sicherheitstür ausgestattet, die für zusätzlichen Schutz sorgt.
Im Haus befindet sich auch eine technisch gut ausgerüstete Waschküche und ein Trockenraum. Dieser Wohnung ist untrennbar auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet.
Aufteilung & Ausstattung der Wohnung
- Vorraum 7,50 m²
- 1. Zimmer 12,21 m²
- 2. Zimmer 11,70 m²
- 3. Zimmer 13,81 m²
- Wohnzimmer 32,50m²
- Küche 9,04 m²
- Badezimmer mit Badewanne 4,33 m²
- Loggia 7,04m²
- 1. Abstellraum 6,09 m²
- 2. Abstellraum 1,99m²
- separates WC
- Parkett
- Fliesen
- Gasetagenheizung
Lage
Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die naheliegenden Parks, wie der Türkenschanzpark, können vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Spar Gourmet und Billa in wenigen Gehminuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Linie 40 Gersthof Herbeckstraße 280m (weiter-> Bhf Gersthof) in 12Min zur U6
Bus 42A Krenngasse 500m -> Bhf Gersthof
SBahn Gersthof 660m mit Stationen:
S45 Handelskai-Hütteldorf
Linie 9 Wallrißgasse-Westbahnhof
Linie 40 Herbeckstr. - Schottentor
Linie 41 Schottentor - Pötzleinsdorf
Bus 10A Heiligenstadt - Niederhofstraße
Bus N41 Schottentor - Pötzleinsdorf
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Amadeus International School Vienna
Volksschule Bischof-Faber-Platz
Kulturzentrum Semmelweisklinik
Direkte Öfi-Anbindung Schottentor und Heiligenstadt
