Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Neubau-Wohnung (63m²) im Erstbezug mit großer Terrasse (24m²), schönen und sehr pflegeleichtem Garten (64m²) mit Tiefgaragenparkplatz am Schafberg in unmittelbarer Nähe zum Dornbacher Weinberg.
Aufgrund der leichten Hanglage liegt die Wohnung und der Garten vier Meter erhöht über dem Straßenniveau, ideal um geschützt den schönen Ausblick in dieser ruhigen und grünen Wohngegend zu genießen. Die beiden Schlafräume sowie die Wohnküche haben jeweils direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die Aussicht auf Grünflächen und der Garten mit Kirschlorbeer- und Efeu bieten eine angenehme, erholsame Atmosphäre. Die programmierbare Spritzanlage und der Mähroboter machen die Gartenpflege zum Kinderspiel.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung, eingebauter Küche, Badewanne mit Duschwand, Spiegelkasten, Unterschränke, beheiztem Handtuchtrockner, Vollholzparkett, Außenjalousien und Satellitenanlage, Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe am Dach.
Die Gartenwohnung besticht durch ihre ausgezeichnete ruhige Lage zwischen Stadt und Grünerholungszone in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und ist gleichzeitig sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz in 350 Meter Entfernung angeschlossen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Gang, ca. 7,5 m²
- Wohnküche, ca. 20,5 m²
- Zimmer 1, ca. 11 m²
- Zimmer 2, ca. 10,20 m²
- Bad ca. 6,3m²
- Garderobe ca. 5,6m²
- getrenntes WC, ca. 1,1 m²
- Abstellraum ca. 0,80m²
- Terrasse ca. 23,78m²
- Garten ca. 63,70m²
Die Highlights:
- Ruhige Wohngegend
- Sonnige Terrassenfläche: 24 m²
- Sonniger Eigengarten: 64 m²
- 3 lichtdurchflutete Zimmer mit Blick in den Garten
- Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflusszähler je Wohnung
- Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe am Dach
- Kellerabteil
- Abstellraum
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne und Duschwand (Laufen, Hansgrohe und Geberit)
- beheizter Handtuchtrockner
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden + Parkettboden
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Die Wohnung ist ab 1.09.2024 verfügbar
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Schafberg
Linie 43 Himmelmutterweg 310m Neuwaldegg - Alser Straße (16min zur U6)
Bus 445 Neuwaldegg 420m Wien Hernals - Tulln Schubertpark
Bus 42A Schafberg/Werfelstr. 500m Hernals - Schafberghöhe
Bus 43A Neuwaldegg (Hans Lenikus Platz) 630m Neuwaldegg-Cobenzl Parkplatz
- Diverse Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
o Arco Adige, Pizzeria & Weinkeller (traditioneller und moderner Kochstil
mit mediterranen Einflüssen, 300m)
o Pichlmaiers zum Herkner (550m)
o Stift St. Peter Buschenschank (650m)
o Schutzhaus am Schafberg (1,1km)
- Freizeit
o Schafbergbad (550m)
o Neuwaldeggerbad (1 km)
o Sportzentrum Marswiese (2 km)
o Aktivitäten im nahegelegenen Wienerwald
