In einer ruhigen Gasse zwischen dem Handelskai und der Dresdner Straße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
Die Wohnung zeichnet sich mit einer tollen und geräumigen Raumaufteilung sowie ihrem großen Potential aus! So kann durch Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert oder dazugewonnen werden.
Erreicht wird die im 2. Stock gelegene Wohnung barrierefrei über den Lift.
Auf großzügigen ca. 77,47m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:
- äußerst geräumiges Vorzimmer mit toller Nische, welche den idealen Platz für Vorzimmermöbel bietet
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Für den zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.
Die Highlights auf einen Blick:
- TOP-Lage
- Loggia
- Vorraum, aus welchem alle Zimmer separat begehbar sind
- doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien
- Lift im Haus
- zugehöriges Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradraum
- grüner Innenhof zur Mitbenutzung
Betriebskosten:
Betriebskosten inkl. USt.: 181,36 Euro
Rücklage: 87,97 Euro
Heizungs-Akonto inkl. USt.: 74,38 Euro
Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 45,17 Euro
Die Lage:
Sie genießen eine mehr als nur vorteilhafte Lage!
Aus dem Haus raus befindet sich linker Hand ein Park und rechter Hand schon ein Billa Plus!
Lediglich ca. 3 Minuten sind es zum Bahnhof Traisengasse und nur ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Station der Linie U6.
Auch die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Gastronomieangebot kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Bahnhof Traisengasse ca. 220m
U6 ca. 700m
Bus:
5A, 37A ca. 180m
11A, 11B ca. 400m
Straßenbahn:
1, 2 ca. 350m
Billa Plus ca. 110m
Hofer ca. 500m
Millennium City ca. 850m
Kindergarten: ca. 180m
Volksschule: ca. 450m
Mittelschule: ca. 350m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bahnhof Traisengasse ca. 220m
U6 ca. 700m
Bus:
5A, 37A ca. 180m
11A, 11B ca. 400m
Straßenbahn:
1, 2 ca. 350m
Billa Plus ca. 110m
Hofer ca. 500m
Millennium City ca. 850m
Kindergarten: ca. 180m
Volksschule: ca. 450m
Mittelschule: ca. 350m
