Das kurz vor Fertigstellung stehende Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 liegt in einem beliebten Wiener Wohngebiet mit einer guten Anbindung: Die Buslinien 60A sowie 62A und 66A ermöglichen schnellen Zugang zum Bahnhof Atzgersdorf und zum Verkehrsknoten Meidling, während die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing direkte Verbindungen ins Zentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Wohnen und Arbeiten mit Natur in Reichweite.
Ab Februar/März sind fünf Wohnungen und zwei Büros schlüsselfertig zur Anmietung verfügbar. Die Wohnungen mit Größen von ca. 49,9 bis ca. 75,9 m² bieten hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die Büros mit ca. 82,8m² und ca. 84,3 m² überzeugen durch großzügige, offene Flächen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine ca. 120 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick zur Verfügung.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Hochwertige Mehrfachverglasung bei allen Glaselementen
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Energieeffiziente Zentral- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Edler Holzparkettboden
- ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse
- Kellerabteile von ca. ca. 2,5 m²
Fertigstellung Februar/März 2025
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Im nahezu fertiggestellten Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 erwartet Sie ein hochwertiges Büro mit einer Nutzfläche von ca. 82,8 m², ideal für moderne Arbeitskonzepte. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht maximale Flexibilität, um Ihre individuellen Anforderungen an einen Arbeitsraum zu erfüllen.
Raumaufteilung:
- Geschäftsfläche: ca. 80,6 m² – perfekt für offene Arbeitsplätze, Teamarbeit oder individuelle Einteilungen
- WC: ca. 2,2 m² – gut zugänglich und praktisch integriert
Ausstattung:
- Große Panoramafenster für helle und inspirierende Arbeitsbereiche
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Edler Eichenholzparkettboden für eine stilvolle Atmosphäre
- Aufzug bis zur 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die effiziente Zentral-Luftwärmepumpe. Es wird monatlich zur Miete ein Aconto von € 1,50/m² verrechnet und einmal jährlich auf Basis des Eigenverbrauchs abgerechnet.
Fertigstellung Februar/ März 2025
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Die beliebte Wohngegend punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Mit den Buslinien 60A, 62A und 66A erreichen Sie den Bahnhof Atzgersdorf und den Verkehrsknoten Meidling in wenigen Minuten. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing bietet zudem eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
ca. 4 min Gehweg 60A Liesing - Rodaun - Maurer Berg - Atzgersdorf - Alterlaa,
ca. 4 min Gehweg 62A Fahrtrichtung Liesing – Bahnhof Meidling, Eichenstraße,
ca. 4 min Gehweg 66A Fahrtrichtung Reumannplatz - Alterlaa - Liesing,
ca. 7 min Gehweg 56A Fahrtrichtung Hietzing - Speising - Maurer Hauptplatz - Atzgersdorf,
ca. 7 min Gehweg 58B Fahrtrichtung Hietzing - Am Rosenhügel - Atzgersdorf,
