Wunderschöne, großzügige und helle Wohnung in zentraler Lage in der Josefstadt!
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem zentralen Vorraum. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Vorraum, von dem aus links das Gäste-WC und rechts die Küche mit Anschluss an den Wirtschaftsraum zu finden sind. Über den Vorraum gelangt man in das lichtdurchflutete, 31 m² große Wohnzimmer. Ein kurzer Gang führt zu zwei weiteren großzügigen Wohnräumen, dem Badezimmer sowie einem praktischen Schrankraum.
Die Küche im italienischen Design von Varenna überzeugt mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer praktischen Arbeitsplatte aus Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der Gasherd mit einem 5,8 kW starken Wok-Brenner sowie das erhöht angebrachte Backrohr. Zusätzlich ist die Küche mit einem leistungsstarken Dunstabzug ausgestattet, der die Abluft direkt nach außen leitet. Die Nische rund um das Küchenfenster eignet sich ideal für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man in den Wirtschaftsraum, der mit doppelt angeordneten DAN-Einbauküchenmöbeln bis unter die Decke ausgestattet ist und reichlich Stauraum bietet. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz, da beide geschickt unter der Arbeitsplatte integriert werden können. Das lichtdurchflutete Badezimmer bietet eine großzügige Dusche mit Duschwand und zusätzlich eine komfortable Badewanne. Ein Doppelwaschbecken mit praktischen Unterschränken und ein großer Spiegel ergänzen den hohen Komfort der Ausstattung.
Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum 1, ca. 3,7 m²
- Vorraum 2, ca. 4,4 m²
- Wohnzimmer, ca. 31 m²
- Zimmer 1, ca. 15 m²
- Zimmer 2, ca. 22 m²
- Küche, ca. 10,7 m²
- Badezimmer, ca. 9 m²
- Wirtschaftsraum, ca. 3,8 m²
- Schrankraum, ca. 3,1 m²
- getrenntes WC, ca. 1,6 m²
Weitere Highlights der Wohnung:
- zentrale Lage
- Nähe zur U-Bahn
- sehr großzügige Räume
- hervorragende Infrastruktur
- vollausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche
- praktischer Wirtschaftsraum
- begehbarer Schrankraum
- getrenntes WC
- Aufzug
- Kellerabteil
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa, ca. 350m
Spar, ca. 550m
Penny Markt, ca. 350m
Verkehrsanbindung:
Josefstädter Straße U ca. 230m
U6, 2, 33, 46
Hernalser Gürtel ca. 300m
44
Alser Straße, ca. 550m
U6
Bildungseinrichtungen:
Pfarrkindergarten Breitenfeld, ca. 200m
Kindergarten Kunterbunt Wien, ca. 210m
Kindergarten Bafep8 Albertgasse 1080 Wien, ca. 270m
Schulgemeinschaft Pfeilgasse, ca. 500m
Realgymnasium und Wirtschaftskundliches Realgymnasium, ca. 450m
Vienna Business School Hamerlingplatz, ca. 600m
Hier profitieren Sie von zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten, sowie hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen!
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa, ca. 350m
Spar, ca. 550m
Penny Markt, ca. 350m
Verkehrsanbindung:
Josefstädter Straße U ca. 230m
U6, 2, 33, 46
Hernalser Gürtel ca. 300m
44
Alser Straße, ca. 550m
U6
Bildungseinrichtungen:
Pfarrkindergarten Breitenfeld, ca. 200m
Kindergarten Kunterbunt Wien, ca. 210m
Kindergarten Bafep8 Albertgasse 1080 Wien, ca. 270m
Schulgemeinschaft Pfeilgasse, ca. 500m
Realgymnasium und Wirtschaftskundliches Realgymnasium, ca. 450m
Vienna Business School Hamerlingplatz, ca. 600m
