Diese wunderbare 3-Zimmerwohnung im 1. Liftstock mit knapp 81m² Wohnfläche und 7,5m² großer Außenfläche befindet sich in in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnhausanlage in Gersthof, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die mit vielen Pflanzen gärtnerisch wirklich schön gestaltete Wohnhausanlage schafft auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Mikroklima.
Direkt von der ca. 36m² großen Wohnküche gelangt man auf die überdeckte und somit regengeschützte, westlich ausgerichtete Loggia. Bad und Toilette sind in der Wohnung zentral angelegt, die beiden Schlafzimmer sind Richtung Osten ausgerichtet.
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Wohnraumbelüftung
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
Vollausgestattete Küche
Teilmöblierung (Wandschränke)
Gersthof besticht durch die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ausgedehnten Grünflächen wie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark. Umliegend befinden sich die Semmelweisklinik die heute als lebendiges Kunst- und Kulturzentrum "center for arts and cultur" sowie als Projektraum für Zwischennutzungen dient, sowie die Bilinguale Volksschule und KIWI-Hort Scheibenbergstraße und der Gerda-Lerner-Park. In ca. 14 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Gersthof (Linien: Bus 10A, Straßenbahnen 9,40,41, S-Bahn 45)
Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at zur Verfügung.
ringsmuth-immobilien.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gersthof; Bahnhof Gersthof, Semmelweisklinik; Volksschule Scheibenbergstraße; Türkenschanzpark; nicht allzu weit entfernt ist der Schloßpark Pötzleinsdorf und das Schafbergbad
