Eine Wohnung, die definitiv nicht 08/15 ist! Diese moderne Dachgeschosswohnung verbindet entspanntes Wohnen mit vielen Extras, die man sonst eher aus dem Urlaub kennt. Rooftop-Pool, Sauna und Fitnessbereich gehören zur Anlage – dazu kommen die eigene Dachterrasse mit Cabrio-Pergola, ein eigener privater Garten und jede Menge weitere durchdachte Details
Wohnebene
Ein Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen DAN Küche und hochwertigen Bosch-Geräten. Naturgehobelter Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre und bildet einen schönen Kontrast zum modernen Design der Wohnung. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon mit Morgensonne – perfekt für den ersten Kaffee des Tages.
Auch technisch wurde an einiges gedacht: Die Fußbodenheizung lässt sich bequem per App steuern, ein integriertes Boxen-Soundsystem in der Decke sorgt musikalisch für gute Laune. Zwei helle Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Die Fenster sind mit Raffstores und Insektengittern ausgestattet. Zusätzlich wurden die Fenster mit UV-Schutzfolie versehen, wodurch mehr Privatsphäre entsteht.
Maßgefertigte Vorzimmerschränke sowie ein eigener Abstellraum schaffen praktischen Stauraum.
Auch bei Badezimmer und WC wurde Wert auf ein stimmiges, modernes Design gelegt: Großformatige Fliesen in moderner Betonoptik, hochwertige Hansgrohe-Armaturen, eine separate Nachtbeleuchtung sowie ein eigenes Beleuchtungssystem schaffen eine moderne und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.
Dachterrassenebene – Dachterrasse mit Fernsicht, Pergola, Garten und Rooftop-Pool
Hier erwarten Sie weitere Highlights: Eine rund 25 m² große Dachterrasse mit Pergola und angrenzendem ca. 30 m² großen Gartenbereich. Die Pergola verfügt über eine praktische elektrisch steuerbare Cabriodach- und Wandpaneelfunktion und lässt sich je nach Wetter und gewünschter Privatsphäre entsprechend anpassen. Damit entsteht ein richtig gemütlicher Outdoor-Wohnbereich – perfekt für lange Sommerabende, Essen mit Freunden oder einfach zum Chillen. Auch die Seitenwände können elektrisch geschlossen werden.
Wer Lust hat, kann die Dachterrasse auch als eigenes Outdoor-Kino nutzen.
Ein weiteres Highlight ist der private Zugang zum Poolbereich am Dach. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Sauna und Fitnessbereich – Urlaubsfeeling, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Familienfreundliche Wohnanlage
Die gesamte Anlage wurde bewusst familienfreundlich geplant. Innerhalb der Wohnanlage befinden sich begrünte Innenhöfe und verschiedene Aufenthaltsbereiche. In unmittelbarer Umgebung gibt es außerdem mehrere Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Kleinfamilien, aber genauso für Paare oder alle, die modernes und ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und außergewöhnlichen Extras verbinden möchten.
Weiters ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive eigener 11-kW-Wallbox zum zusätzlichen Kaufpreis von € 29.000,– mitzuerwerben.
Eine besondere Wohnung für alle, die Stadtleben, Privatsphäre und ein bisschen Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause verbinden möchten – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
S-Bahn Wien Jedlersdorf (S3, S4, REX) – ca. 4 Gehminuten
Bus 36A (Haltestelle Jedlersdorf) – ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnlinien 26 & 27 (Hopfengasse) – ca. 10 Gehminuten
Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) – in rund 10 Minuten mit der S-Bahn
Marchfeldkanal und Donauinsel in unmittelbarer Nähe
BILLA – ca. 2 Gehminuten
Kindergarten – ca. 2 Gehminuten
Apotheke – ca. 7 Gehminuten
Shopping Center Nord (SCN) – ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. rund 15 Gehminuten.
