Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 14 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 751 m² in einem klassischen Wiener Altbau im 10. Bezirk.
Die Wohnungen verteilen sich auf das 1. bis 3. Obergeschoss und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und 74 m².
Die Einheiten befinden sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Großteil ist derzeit noch bewohnt, wobei seitens des Eigentümers bereits Maßnahmen zur Freimachung gesetzt werden.
Eckdaten
-
14 Eigentumswohnungen
-
Gesamtnutzfläche: ca. 751 m²
-
Wohnungsgrößen: ca. 26–74 m²
-
Zustand: Überwiegend sanierungsbedürftig
-
Bestandssituation: Überwiegend bewohnt, Freimachung in Vorbereitung
-
Verkauf: Ausschließlich im Gesamtpaket
Dachgeschossausbau & Entwicklungspotenzial
Für die Liegenschaft liegt eine Baubewilligung vom 17.06.2022 für einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau mit fünf zusätzlichen Wohneinheiten und Terrassenflächen vor.
Bei entsprechendem Erwerb der zugehörigen Ausbau- und Verwertungsrechte eröffnet sich damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Gültigkeit der Baubewilligung ist noch zu bestätigen.
Mehrheitseigentum & Starke Position im Gebäude
Die angebotenen Einheiten stehen im Grundbuch im Eigentum eingetragener Gesellschaften. Bei einem Erwerb der Wohneinheiten – wahlweise als Asset Deal oder über die Übernahme der Eigentümergesellschaft (Share Deal) – sichern Sie sich die überwiegende Anteilsmehrheit an der Gesamtliegenschaft.
Besonderer Hinweis für Investoren & Bauträger: Die Wohnungsanteile befinden sich im Eigentum rechtlich selbstständiger Immobiliengesellschaften. Der Verkauf kann nach Wunsch des Käufers im Wege eines Share Deals (Kauf der Gesellschaftsanteile inklusive des Wohnungsportfolios) oder als klassischer Asset Deal vollzogen werden. Ein Share Deal bietet professionellen Käufern eine strukturierte Abwicklung und flexible Ausgestaltungsmöglichkeiten. Detaillierte Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.700.000€.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Aus Diskretionsgründen vergeben wir genaue Adressdaten, Einreichpläne und Bescheide ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einem gut erschlossenen innerstädtischen Wohngebiet.
Der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn- und Straßenbahnanschlüssen ist rund 600 m entfernt. Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz (voraussichtlich 2030) stellt einen zusätzlichen zukünftigen Standortvorteil dar.
