Der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen! In der idyllischen Marktgemeinde Reisenberg (Bezirk Baden) wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer!
Mit einer Wohnfläche von ca. 130m², 5 Zimmern und einem großzügigen Garten bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: viel Platz zum Entfalten, Ruhe und Lebensqualität pur.
Das Objekt im Überblick:Grundstücksgröße 793m²
- Wohnfläche: ca. 130m² auf 2 Ebenen
- Großzüger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Zusätzlicher Festbrennstoff- Kochherd (Notkochstelle; Heizen in der Übergangszeit und für romantische Abende)
- Zusätzliches Zimmer im EG
- Gästetoilette mit Handwaschbecken im EG
- 3 Zimmer im Dachgeschoß
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Garten: schöner ebener Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und Pergola (alles bewilligt!)
- Zustand: sehr guter und gepflegter Zustand
- Hauszentralheizung Gasbrennwerttherme mit Schlichtspeicher für Warmwasser
Lebensqualität vor der Haustür
Reisenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und gemütliche Heurige sind im Ort vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Entspannen ein.
Perfekt vernetzt: Infrastruktur & Mobilität
Reisenberg vereint die Ruhe des ländlichen Raums mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Egal ob Sie hinein nach Wien pendeln, zum Flughafen müssen oder die nahen Bezirksstädte Baden und Eisenstadt ansteuern – Sie sind maximal flexibel.
🚗 Beste Anbindung mit dem Auto
Dank der hervorragenden Straßenanbindungen sind Sie in Kürze auf den Hauptverkehrsadern S1, A1, A3 Südostautobahn und A4 Ostautobahn:
- Wien (Stadtgrenze / Hauptbahnhof): In nur ca. 30 bis 35 Minuten erreichen Sie die Bundeshauptstadt (ca. 32 km).
- Flughafen Wien-Schwechat: Perfekt für Vielflieger – in ca. 25 Minuten direkt am Terminal.
- Baden bei Wien & Eisenstadt: Beide Städte liegen nur rund 25 Minuten Autofahrt entfernt und bieten umfassende Shopping- und Kulturangebote.
🚌 Entspannt pendeln mit den Öffis:
Auch ohne Auto sind Sie hervorragend an die Region und Wien angebunden:
- Der schnelle Weg nach Wien (Kombination Bus + Bahn): Mit der Buslinie 248 fahren Sie direkt vom Reisenberg Hauptplatz zum nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl. Von dort bringt Sie der Regionalexpress (Rex) der ÖBB in nur 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Die Gesamtfahrzeit liegt bei ca. 28 Minuten!
- Direktbus nach Wien-Oberlaa (U1): Die Buslinie 227 verbindet Reisenberg auf direktem Weg mit der U-Bahn-Station Wien Oberlaa. Von dort aus sind Sie per U1 in wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz).
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Alexander Ringsmuth +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wien - Baden - Eisenstadt: alles erreichbar in ca. 30 Minuten!
Flughafen Schwechat in ca. 25 Minuten!
Direktbus nach Gramatneusiedl (Linie 248): Die regionale Buslinie bringt Sie in nur ca. 5 Minuten direkt zum Bahnhof Gramatneusiedl. Die Haltestellen sind im Ort fußläufig schnell erreichbar.
Die "Schnellverbindung" nach Wien (Hauptbahnhof): Ab dem Bahnhof Gramatneusiedl haben Sie eine perfekte Zuganbindung. Die Gesamtfahrzeit von Reisenberg (inklusive Umstieg) bis zum Wiener Hauptbahnhof beträgt gerade einmal rund 28 Minuten!
Direktbus nach Wien-Oberlaa (Linie 227): Alternativ bringt Sie die Buslinie 227 ohne Umstieg direkt zur U-Bahn-Station Oberlaa (U1), ideal für eine direkte Fahrt in den Süden Wiens.
