Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Ein altes Haus im Familienbesitz liegt in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Das Gebäude selbst ist abrissreif. Der Garten ist nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet.
Grundstück: 290m²
Verbaute Grundfläche (aktuell): 89m²
grundsätzlich Aufstockbar.
Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller)
OPTIONAL ist auch das Nachbargrundstück mit Althaus erwerbbar
Aktuelle Wohnflächen:
~59,3m² EG Nr. 8 (grundsätzlich aufstockbar)
Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~90m² (mindestens) und ~180m² Whfl möglich.
Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975
Die Umgebung:
Zu Fuß:
5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.),
5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule
6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte
6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien)
Mit dem Auto:
Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km)
Bratislava 17min (~16km)
Flughafen Bratislava 22min (~24km)
Flughafen Wien 29min (~34km)
Wien 45min (~51km)
Neusiedl am See 29min (~31km)
darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien
Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel:
45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal,
Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien
Hainburg an der Donau
Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei
Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und
zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme
sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit.
www.ringsmuth.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Zentral und ruhig gelegen innerhalb der Stadtmauern von Hainburg mit exklusivem grünem Ausblick über Hainburg und Nationalpark Donauauen, sowie Braunsberg.
