2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und einer hauseigenen Tiefgaragen mit vollwertigen Einzelstellplätzen.
Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Parkett Natur Landdiele Eiche
- Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
- Vorbereitung Klimaanlage
- barrierefreie Ausführung
- südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Highspeed Glasfaser Internet
Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung!
Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.
Instandhaltungsrücklage: Instandhaltungsrücklage: Ab 01. Juli 2022 sieht das Gesetz eine zwingende Mindestdotierung der Reparaturrücklage in der Höhe von 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat vor.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at
Wohnung Top 9 2. OG
Diese zauberhafte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m2 und einem ca. 5 m2 Balkon im 2. Obergeschoss erfüllt alle Träume
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
- wartungsfreie Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
- jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert
Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.
Kurzinfo Lage:
- Bushaltestelle gleich gegenüber
- mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
- Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
- abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
- Reitsportzentrum im Schlosspark
- Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
- Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
- Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar
Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 19.500,--)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.
Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt.
Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.
