Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und der ruhige Innenhof Balkon lädt zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Wiener Neudorf Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Badner Bahn die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bietet. Um das Angebot abzurunden stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Vorraum gefliest - 7,3m²
- offener Wohnbereich - 25,6 m²
- 1 Zimmer - 12,69m²
- 2 Zimmer - 10,1m²
- Balkon - 8,61m²
- Badezimmer mit Badewanne - 4,3m²
- separates WC mit Handwaschbecken - 2m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil - ca. 4m²
- Fernwärme
- voll ausgestattet Wohnküche
Betriebskosten für die Wohnung:
124,61 € Betriebskosten
93,72 € Instandhaltung
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228,33 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich
Betriebskosten für die Tiefgarage:
18,54 € Betriebskosten
7,43 € Instandhaltung
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25,97 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich
Lage
Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Der naheliegende Hyrtl Park kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung so finden Sie zum Beispiel den Billa, Lidl und Penny 200m Entferung .
öffentliche Verkehrsanbindungen
140m zum Autobus Bus 2A, 2B - "Reisenbauer-Ring Süd"
150m zum Autobus Bus 214, 215, 216 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"
400m zur Badner Bahn - "Bahnhof Wiener Neudorf"
1200m zum Bahnhof Mödling - “R, R3, R4, R9, R97, R98, REX1, REX2”
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 85,93 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Bahnhof Wiener Neudorf - WLB; Bahnhof Mödling - R, R3,4,9,97,98 Rex1,2; Bus 2a,2b, 214,215,216; Hyrtl Park; Supermärkte - Billa, Lidl, Penny; Landeskliniken Mödling
