Sonnige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 374,77 m² - 6 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen - 3 Bäder + 3 WCs, Abstellraum - Garten - 2 Terrassen - Wohnraum + Ankleidezimmer im Dachgeschoss - Stellplatz - 3 Räume im Keller mit Sauna/Duschanschluss, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Variovac 200VIP Zentralstaubsauger Premium & Smart Home.
Aufteilung der Wohnnutzfläche:
Erdgeschoß: 59,98 m² + Obergeschoß: 58,78 m² + Dachgeschoß: 33,01 m²
gesamte Wohnfläche: 151,77 m²
Kellergeschoß: 62,86 m²
Erdgeschoß Terrasse: 18,56 m²
Dachterrasse: 14,53 m²
Stellplatz: 17,82 m²
Vorgarten 35,95 m²
(Podest, Zugang, Einfahrt etc.)
Garten: 73,33 m²
Gesamtfläche: 374,77 m²
Ausstattung & Highlights:
- Boden
- Küche, Bad & WC: Fliesen
- Wohnräume: Parkett
- großformatige keramische Fliesen
- Fenster von der Marke: Winkhaus
- Hochwertige Kunststoff-Anthrazit - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
- Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
- Alle Fenster mit Fliegengitter ausgestattet - außer Bad und WC
- Heizung
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Warmwasser
- Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung von der Marke: Stiebel Eltron
- Klimaanlagenvorbereitung in allen Geschoßen
- Sicherheitstüre von der Marke: Winkhaus
- Einbauküche
- Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
- Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen
- Verstärker in allen Räumen des Hauses montiert
- Highspeed Glasfaser Internet
- Kellerabteil (Voll unterkellert)
- Sauna Anschluss
- Anschluss für Dusche
- Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar
- Treppenbeleuchtung
- Automatisierte Anlage - "My Home"
- Einzelraumregelung
- in allen Ebenen des Hauses verfügbar
- bedienbar mit dem Handy
- dien bare Leuchten
- Lautsprecheranlagen in den Bädern & Keller
- Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage in jedem Stock
- Soundsystem im Keller & in den Bädern
- Badezimmer
- Erdgeschoß – Dusche & WC extra
- Obergeschoß – Badewanne & WC
- Trockner & Waschmaschinenanschluss im EG & OG
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB-ref = 17,4 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Bus 26A, Bahnhof Groß Enzersdorf
Ca. 4 Fahrminuten zur Polytechnischen Schule, ca. 8 Fahrminuten Kindergarten, ca. 15 Fahrminuten zum Ärztezentrum
Marchfeld Center (C&A, Fussl, dm, Libro, New Yorker, Deichmann, Tchibo, Merkur), Billa, Penny usw..
