Urlaubsfeeling das ganze Jahr - unzählige Freizeitmöglichkeiten an der neuen Donau und der Donauinsel, am Gänsehäufel, der Lobau, im Donaupark. Schwimmen, Radfahren, laufen, Wasserschifahren, Tennis, Beachvolleyball, Wellenbad, FKK-Möglichkeiten, Eislaufen, Nachbarschaftsgarten mitbetreuen, sonnen oder beim Sonnenuntergang die Seele baumeln lassen!
Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei diese ca. 38,60m² große, aktuell generalsanierte, 2 Zimmerwohnung. Im Erstbezug beziehbar liegt diese in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage! Sie besteht aus einem Vorraum von dem man das Badezimmer mit luxuriöser Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss erreicht und auch direkt das Wohnzimmer mit wunderschönem Grünblick begehen kann!
In der Küchennische wurde eine moderne Markenküche in eleganten Grautönen und neuen Geräten eingebaut. Raum für Geschirrspüler und MIkrowelle sind schon vorgesehen. Das Wohnzimmer ist insgesamt 18,7 m² groß und verführt nicht nur mit dem wunderschönen Ausblick sondern auch mit der Ruhelage!
Das direkt angrenzende Schlafzimmer mit ca. 12m² verfügt über denselben schönen, südostseitigen Grünblick und eine große Kastennische!
Der HBW beläuft sich gemäß Energieausweis auf 50,2 kWh/m²a in der Energieklasse B. Der Garten kann mitgenützt werden und im Haus befindet sich ein kleines Kellerabteil und eine Waschküche mit Wäschetrockner und ein Fahrradabstellraum.
Insgesamt eine tolle, kleine Wohnung mit Wohlfühlcharakter und Traumlage für alle aktiven Menschen, die mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen, am Wasser und doch in Wien punktet!
Gerne steht Ihnen Fr. Ing. Schraml für eine Besichtigung unter 0699 / 102 82 337 oder claudia.schraml@ringsmuth.at zur Verfügung.
Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch www.ringsmuth-immobilien.at vermittelt.
Lage: Zwischen Donauinsel und Gänsehäufel. 1 Fahrminute zum Autobahnanschluss. Fussläufig 3 min zur Busanbindung zur U1 Austria Center und U2 Donaustadtbrücke, sowie Nightline.
Nahversorger des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei) ebenso zahlreiche Gastronomiebetriebe wie Bäckerei Ströck, Eissalon Trento, Restaurants, Beisln, Pizzeria und die Gastronomie auf der Donauinsel. In der Nähe befindet sich das SMZ-Ost und Ambulatorium Nord.
