Auf 2362 m² Grundfläche befindet sich diese wunderschöne ca. 541 m² große Familienvilla mit eigenem glasklarem Schwimmteich, eigenem Waldstück und uneinsehbarem Garten. Hier bleibt kein Wunsch offen vom Schwimmteich mit Wasserfall, Jacuzzi im Freien, offenem Kamin für gemütliche Winterabende bis hin zum Kinosaal ist alles vorhanden. Hier wohnen Sie in Ihrer eigenen Wellnessoase umgeben von unberührter Natur in traumhafter Ruhelage und doch nur 25 Autominuten von Wien entfernt!
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende ca. 45 m² große Empfangsbereich mit Garderobe und repräsentativem Stiegenaufgang sowie die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad, welche sich hervorragend für Personal oder Besucher eignet. Ein Gäste-WC, ein ca. 35 m² großes Atelier sowie die Technik- und Nebenräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Atelier würde sich auch sehr gut zum Beispiel als Fitnessraum anbieten.
Im Obergeschoss liegt das ca. 88 m² große, imposante Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin sowie Terrassenzugang mit herrlichem Blick auf den Schwimmteich und das idyllische Waldstück. Die behagliche Wohnküche lädt zum gemütlichem Kochen und Beisammensein ein. Weiters befinden sich in diesem Stockwerk das Schlafzimmer mit Schrankraum, großem Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC, sowie eine extra Gästetoilette. Das eindrucksvolle Heimkino ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 61 m² großes Dachatelier mit ca. 39 m² Dachterrasse sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum sowie die Waschküche.
Zusammengefasst bietet diese wunderschöne Liegenschaft zahlreiche Highlights wie zum Beispiel den großen Schwimmteich, das Waldstück, die großzügigen Terrassenflächen, den Grillplatz, die Dachterrasse mit Weitblick, sowie die Garage für 3 Stellplätze und viel Stauraum.
Die Wohnräume sind mit stilvollen Natursteinen bzw. Eichenholzböden ausgestattet. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage mit Polizeischaltung ebenso wie Gegensprechanlage, Tresor im Obergeschoss und elektrisch gesteuerte Außenrollos.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, wunderschöner Kachelofen. Sat-TV, EDV-Verkabelung und Internet sind ebenfalls vorhanden.
Sieghartskirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen und Gastronomie. Tulln ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur 10 km entfernt und bindet Sie sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz an. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (Auhof).
Diese traumhafte Villa ist ab Mai 2022 verfügbar!
Gerne steht Ihnen Frau Jeanette Kaucic für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0699 1999 3113 zur Verfügung!
www.ringsmuth.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wien-Nähe 25 Min.- Auhof, Speckgürtel, Tulln - Nähe 15 Minuten
