Das ca. 125 m² Objekt mit der Widmung BÜRO mit ca. 5m² Innenhofterrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirkes in einem ehemaligen hofseitigem Büro/Fabriksgebäude!. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiener Stadthalle und gleich beim Westbahnhof und bietet eine tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die im Innenhof und im Hochparterre liegende Einheit mit Bürowidmung hat vielseitige und alternative Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Bürofläche mit Wohnmöglichkeit, Freelancer- und Architektenbüro, Kanzlei, Privat-Ordinationseinheiten (nicht barrierefrei!), Fitness-Studio oder zu anderen Gewerbezwecken. Die Widmung lautet auf Büro und die Betriebskosten sind mit 20% versteuert!
Die besonders hohen Räume schaffen ein ganz spezielles und großzügiges Ambiente! Sie finden unter "Pläne" zwei verschiedene Pläne: Plan 1 zeigt die derzeitige Raumstruktur durch Wände in Leichtbauweise welche relativ einfach abgerissen werden können. Plan 2 zeigt die gesamte Fläche ohne diese Wände!
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich ca. € 85,--
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 48kWh/m² a, welcher der Klasse C entspricht.
Lage: Fantastische Verkehrsanbindungen durch Direktlage Westbahnhof (Bahnverbindungen und Flixbusse etc)
Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 5,6,9,18 und 49 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Fantastische Einkaufsmöglichkeiten und Lokaliäten in direkter Umgebung: Mariahilfer Straße und März Straße!
HIER GEHTS ZUR 360° TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=eAZxdcmSooi
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Stadthalle, Märzstraße, U3, U6
