Erstbezug- Viertel Zwei- Grünen Prater
Zur Vermietung gelangt eine ca. 118m² 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse (ca. 19m²) in sehr guter Lage direkt an der U2 Station STADION, mit direktem und freien Blick Richtung Trabrennbahn Krieau und Praterstadion.
Die Wohnung befindet sich im 5.Liftstock des Hauses und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche ca. 32m²
- Masterbedroom ca. 17m² mit 1. Badezimmer (Dusche und Waschbecken)
- 2. Zimmer ca. 12m²
- 3. Zimmer ca. 12m²
- 2. Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- getrenntes WC
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- Smart Home System
- Fußbodenheizung
- edler Eichenparkettboden
- Deckenkühlung
- 3 Fach Verglasung
- elektrische Sonnenschutzrollos
- Walk-in-Dusche mit Glastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Spiegelschrank
- hochwertige Sanitärausstattung
- raumhohe Verfliesung
- Waschmaschinenanschluss
- Thermoesche als Bodenbelag
- Pflanzentröge mit integriertem Wassertank (auf die Terrasse)
- Wasseranschluss (auf die Terrasse)
- Praktische Aufbewahrungsbox (auf die Terrasse)
- elektrische Vorbereitung für Marquise
- Deckenbeleuchtung
- Steckdose 230V
Allgemeinflächen des Hauses:
- Fahrradraum
- Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner
- Gegen Gebühr: hauseigene Sauna und Infrarotkabine
- Einlagerungsraum im Erdgeschoß
- Kinderspielraum
Lage
Im Viertel Zwei im zweiten Bezirk wurde im Jahr 2021 direkt am grünen Prater das Neubauprojekt Korso fertiggestellt. Das Projekt zeichnet sich durch eine Kombination aus perfekter öffentlicher Anbindung (U2 Station, rund 10 Minuten zum Stadtzentrum), großflächigen Grün- und Erholungsflächen im Prater sowie ausgezeichneter Infrastruktur (Einkaufszentrum Stadion Center mit mehr als 60 Geschäften, Stadionbad, Union Trendsportzentrum Prater, Ärzte, Uni Campus mit WU Wien und Sigmund Freud Universität, Schule und Kindergarten, Sport und Fitness, etc.) in der unmittelbaren Umgebung aus.
Der Link zur 360° Online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=L8c2o1fFZPH
Kosten:
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Preis auf Anfrage.
Kaution : 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
-Praterstern
-Trabrennbahn Krieau
-Stadion Center
-U2 50m
-Donau
-Wirtschafuniversität Wien
-Messe Wien
-Ernst-Happel-Stadion
