Diese 62m² + 4m² (Loggia) große und sehr gepflegte Loggiawohnung hat 3 zentral begehbare Zimmer und liegt im 3. Liftstock in der ruhigen Kempelengasse. Sie wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert. Geräumig und übersichtlich präsentiert sich der Vorraum mit angrenzenden Bad und separater Toilette. Die Wohnküche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche (Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzug und Geschirrspühler) ausgerüstet.
Die direkt an die Wohnküche angrenzende 4m² Loggia ist Richtung Südosten ausgerichtet. Im Bad befinden sich eine Badewanne mit Glasspritzschutz, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Die Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden! Die beiden Schlafzimmer liegen Richtung ruhigem Innenhof. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist auch als WG geeignet!
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme mit Zentralheizung.
Eckdaten:
- ca. 62m² Wohnfläche
- ca. 4m² Loggiafläche
- verfügbar: ab Dezember/ bzw nach Absprache
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U1 Reumannplatz zu Fuß erreichbar
- S-Bahn: Hauptbahnhof in 15 Gehminuten erreichbar
- Straßenbahn: 6 in 260m Entfernung
- Buslinie: 69A in 270m Entfernung
Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.
Kosten:
Kaution 3 Monatsmieten
Provision 2 Monatsmieten zzgl. Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten € 250,-- zzgl. 20% Ust.
Miete auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 98 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
